קרן יוצרי שווי 1
של שמאי המקרקעין
מעלה שווי נכסים
יוצרי שווי 1 היא קרן פרטית בתחום השבחת נדל"ן, מימון ונכסים מניבים, הנשענת על המומחיות העמוקה והניסיון העשיר של שמאי מקרקעין, היכולת לזהות פוטנציאל בנכסים, להוביל תהליכי תכנון והשבחה, ולמקסם את הערך עבור לקוחותינו ובעלי העניין שלנו.
לכל נכס אנחנו מתווים תכנית להעלאת ערך
שמאות מקרקעין
קרן יוצרי שווי 1 מספקים שירותי שמאות מקרקעין וייעוץ כלכלי ללקוחות פרטיים, יזמים, עורכי דין, רשויות מקומיות וגופים מוסדיים. התמחותנו כוללת הערכות שווי נכסים מכל הסוגים, ליווי פרויקטים בהתחדשות עירונית, הכנת דוחות אפס, בדיקות כדאיות כלכלית, חוות דעת מקצועיות להיטלי השבחה, חוות דעת מומחה, פיצויי הפקעה ומיסוי מקרקעין. אנו מלווים את לקוחותינו לכל אורך הדרך, תוך הקפדה על מקצועיות, אמינות ועמידה בסטנדרטים הגבוהים ביותר בענף.
שינוי ייעוד והוספת זכויות בניה
קרן יוצרי שווי 1 מתמחה בהשבחת נכסים ובהעלאת ערכם באמצעות שינוי ייעוד והוספת זכויות בניה תוך מיצוי הפוטנציאל התכנוני, הכלכלי והרגולטורי של הקרקע, וניתוח מעמיק של הצרכים של השוק והמגמות העתידיות. ייזום תכניות בנין עיר חדשות הקרן מבצעת סקירה וניתוח של תוכניות מתאר ברמה הארצית, המחוזית והמקומית, מאתרת הזדמנויות לשינוי ייעוד הקרקע – לדוגמה, מקרקע חקלאית למגורים ומסחר – ובוחנת אפשרויות להוספת זכויות בנייה, קומות ויחידות דיור כאשר התכנון הקיים מאפשר זאת ויוזמת תכניות חדשות ליצירת זכויות חדשות ושימושי קרקע נוספים. מתכננים מהשורה הראשונה בתהליך ההשבחה נעשה שימוש באדריכלים ויועצים מהשורה הראשונה, לצד עבודה שוטפת מול רשויות התכנון, במטרה להשיג את האישורים הנדרשים ולממש את הפוטנציאל הכלכלי המלא של הנכסים – לטובת מקסום ערך ורווחיות מההשקעה בנכסים. תוצאה נכס עם אפשרויות שימוש נוספות ועם ערכי שווי גבוהים יותר.
השבחת מבנה והוספת בניה
השבחת נכס באמצעות תכנון אדריכלי חדשני, הוספת בנייה ושיפוץ היא דרך יעילה להעלות את ערכו ולהפוך אותו לאטרקטיבי יותר עבור קונים ושוכרים פוטנציאליים ואף להרחיב את קהל היעד לשימוש בנכס. תוספות בניה ניתן לבצע זאת על ידי תוספת בניה, חלוקה שונה של הנכס ושדרוג מערכות. בנוסף, שיפור החזית, תכנון פנים והתקנת אלמנטים עיצוביים מודרניים יכולים לתרום משמעותית למראה הכללי ולתחושת היוקרה של הנכס. חישוב כלכלי נכון יש לקחת בחשבון בתהליך את השיקולים הכלכליים: חשוב לבצע ניתוח עלות-תועלת ולהגדיר תקציב ברור ולהימנע מהוצאות מיותרות. השקעה מחושבת תאפשר להשיג תשואה גבוהה יותר, בין אם על ידי השכרת הנכס במחיר גבוה יותר ובין אם על ידי מכירתו ברווח משמעותי. אנחנו בקרן שווי1 מומחים לכדאיות ההשקעה בנכס, השבחתו האדריכלית, והתאמת הבניה והשיפוץ הנכונים
פינוי בינוי-הדיירים מקבלים יותר
עבור קרן יוצרי שווי 1 – פרוייקט פינוי בינוי הוא הרבה יותר מהריסה ובנייה מחדש – זהו תהליך של יצירת שווי, בניין ישן ופשוט הופך למתחם מגורים מודרני, עם מערכות מתקדמות, סביבת מגורים איכותית ושיפור משמעותי באיכות החיים. וזה בדיוק בתחום ההתמחות של קרן שווי1. הקרן מתחילה כל פרויקט עם בדיקה כלכלית מעמיקה ובחינת היתכנות, שמטרתן מיצוי הפוטנציאל לשווי הגבוה ביותר. אנו בוחנים כל אחד ממרכיבי הפרויקט במקצועיות ובשקיפות – כדי להבטיח לדיירים מקסימום שווי כלכלי, לצד שדרוג ממשי באיכות החיים. היעד- הבנין היפה ברחוב לשם כך אנו מעסיקים את מיטב האדריכלים והיועצים, המתמחים בתכנון בנייני מגורים מובילים, שמשלבים עיצוב יוקרתי, איכות בנייה גבוהה וסביבת מגורים משודרגת. תכנון איכותי שכזה תורם באופן ישיר גם לשווי הפרויקט כולו. איתנו הדיירים מקבלים יותר אנו מציעים שיטה לניהול פרויקט פינוי-בינוי, המאפשרת לבעלי הדירות לקבל יותר – והרבה יותר. המומחים שלנו פועלים בשם הדיירים מול רשויות התכנון, כדי לקדם את תכניות הפרויקט ולקבל את כל ההיתרים הנדרשים. רק לאחר קבלת האישורים התכנוניים, יוצא הפרויקט למכרז יזמים – כאשר הוא כבר בעל שווי גבוה ומשמעותי. בשלב זה, כוח המיקוח של הדיירים גובר, והם יכולים לקבל תמורות משופרות במיוחד: דירות גדולות יותר, קומות גבוהות, רמת גמר גבוהה, שדרוגים ואבזור, ולעיתים אף השתתפות ברווחי הפרויקט. אנו רואים בדיירים שותפים מלאים – ומשתפים אותם לאורך כל הדרך. בתפיסת הפרוייקט ובתכנון האדריכלי. ברמת הגמר והפרט ובכל ההחלטות החשובות. הפרוייקט שלכם נתקע? לא מצליחים להתקדם? אנחנו בקרן יוצרי שווי 1 נחלץ אותכם ונעלה את הפרוייקט למסלול של הצלחה. זאת המומחיות שלנו. ללא עלות לדיירים קרן שווי 1 מממנת את כל שלבי התכנון והגשת הבקשות להיתרי הבנייה, ללא כל עלות לדיירים. שכרה של קרן שווי 1 מתקבל מהיזם בשלב ההריסה והבניה.
שיווק בשווי מקסימאלי
שווי נכס הוא אינו ערך מוחלט אלא תלוי לא מעט במיומנות של שמאי המקרקעין, לנתונים המונחים לפניו ולעבודת ההכנה שנעשתה טרם הכנת חוות הדעת השמאית. בקרן שווי 1החברה מבצעת ניתוח שוק מעמיק לזיהוי מגמות, ביקושים, נתוני שוק, ופרופיל הרוכשים הפוטנציאליים, ועורכת הערכת שווי של שמאי מקרקעין מוסמך כאשר הנתונים אופטימליים מוצגים לפניו, ובהתאם לכך מעריכה את השווי המיטבי והמקסימאלי האפשרי של הנכס העשוי להתקבל מקהל היעד. חבילת מיתוג ושיווק לנכס בקרן יוצרי שווי1 המוצר המשלים שלנו להשבחת הנכס הוא חבילת מיתוג הנכס. החבילה כוללת הערכת שווי של שמאי מקרקעין, הדמיה של הנכס וחבילת פרסום ושיווק. צוות המומחים של קרן שווי1 מגדיר את אופן מיתוג ושיווק הנכס, תוך שימוש באסטרטגיות מתקדמות להצגת הנכס בצורה האטרקטיבית ביותר לקהלי יעד רלוונטיים. באמצעות שימוש בטכנולוגיות הדמיה, שיווק דיגיטלי, וקמפיינים ממוקדים, קרן שווי1 מבליטה את הפוטנציאל הגלום בנכס וממצבת אותו באופן שמביא למיקסום הערך עבור משקיעים, רוכשים ושוכרים פוטנציאליים.
לכל נכס אנחנו מיישמים את מיטב כלי ההשבחה
אנחנו מרחיבים את הצוות שלנו ומצרפים כשרונות נוספים
לשותפות במיזמים שלנו
שמאי מקרקעין, אדריכלים, עורכי דין , כלכלנים ועוד...
